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深圳银保监局:违规挪用于房地产领域的贷款要

2020-04-24 04:59作者:admin

  对于近两天引起较大关注的有关“深圳严查房抵经营贷”等事宜,深圳银保监局进行了回应。

  4月21日,深圳银保监局有关负责人向澎湃新闻表示,昨日下午深圳银保监局联合深圳人行召开辖内银行座谈会,对于加强信贷管理服务实体经济提出相关要求,其中包括:对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务要重点审查融资需求的合理性。要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控,不得违规流入房地产领域。要求各行迅速开展全面排查,对于排查发现信贷资金违规挪用于领域的贷款要限期收回。同时,要求要继续按照银保监会要求加强小微企业金融服务,不要因业务规范而影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。

  深圳银保监局有关负责人还表示,没有责令各放款行收回所有1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷。

  记者刚刚从深圳银保监局获悉,今天上午网传深圳金融办、银保监局等网络会议的内容不实。今天一早,网上突然热传,昨日晚间深圳金融办、银保监局及各主要商业举行了网络会议,会议决定从即日起过户不满半年的物业抵押做经营贷的,不得审批;并收回1月25日后审批的不满半年的物业抵押经营性贷款。银保监局方面对券商中国记者表示,上述内容为假消息。

  21日,网传深圳金融办、银保监局与各主要银行再出杀手锏:一是即日起,所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的,全部不得审批,审批了的不得放款;二是1月25日后审批过户不满半年的房产做的抵押经营贷,全部责令各放款行收回。

  此外,记者还从接近监管人士处了解到:人行深支目前仍在积极摸排各家银行借款人(含企业和个人)自疫情发生以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况。昨日,央行深圳中心支行曾发布对房抵经营贷资金违规流入市场情况的紧急自查通知。(来源:中国证券网)

  4月20日,一则由人民银行深圳中心支行货币信贷处发布的《关于房抵经营贷违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,让深圳炒房客格外关注。此举意味着从信贷领域,银行对房贷首付来源调查开始趋严。3月以来,深圳新房供应回升,一二手网签量激增,伴随而来的是以西部宝安和南山局部片区为首的二手成交价格的有所上涨。坚持“房住不炒”定位,广州日报全媒体记者了解到,深圳正从增加供应、打击投资炒作等方面采取有力措施,确保房地产市场健康发展。

  根据中国人民银行深圳市中心支行下发的紧急通知,要求全市各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,自查内容包括但不限于以下几点:

  1、截至2020年3月末银行房抵经营贷余额,2019年3月末余额,2019年12月末余额情况。

  2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体店真实性调查情况,借款人持有被抵押房产时间情况,企业成立时间情况。

  3、贷款管理情况。重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的贷款情况,以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

  同样也是在4月20日,深圳市中小企业服务局也发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》。《通告》表示,根据《市工业和信息化局关于印发〈深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法〉的通知》(深工信规〔2020〕3号)有关规定,“贷款必须用于支持对象生产经营,不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。该局将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法机关处理。

  据了解,今年深圳全市将新开工建设商品住房1000万平方米左右,通过加大土地供给、加快新房入市,确保房地产市场供需平衡、价格平稳。

  4月16日,为切实缓解疫情对深圳城市更新和商品房销售等工作的影响,深圳市规划和自然资源局联合深圳市住房建设局出台了《关于应对新冠病毒性肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》以供给侧结构性改革为主线,以切实解决当前受疫情影响企业面临的主要问题为导向,形成6条措施。

  《通知》主要包括延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限、缓解企业资金压力、加快商品房供应、城市更新提速提效等措施。如《通知》第四条提出加快商品房供应,申请预售的商品房必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求,并保证项目工程质量;今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,可以申请预售。

  《通知》第五条提出允许延期缴纳土地出让价款。据介绍,《通知》旨在支持城市更新等相关工作尽快恢复常态,解决企业受疫情影响所面临的现实问题。

  当下深圳的楼市调控,能干什么?深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士认为,首选项,就是供给侧放量,应对需求。所以,深圳最新发布的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》中,政策焦点是增加供应,特别是城市更新,它供应了深圳90%的房子。

  以供给缓冲需求,符合疫情当下的政策导向,既能稳定投资,还能激发消费需求,并借助地产的“强关联性”,促进上下游复工复产,打通任督二脉。

  调控的另一个选项,就是打击投资炒作、作奸犯科者。对于资金违规进入楼市,对于违规加杠杆,对于过度炒作,开发商也好、中介也好、银行也好、自媒体也好,监管一定会来的。

  对近期深圳局部片区房价上涨、部分小区炒作房价等新闻,深圳市住建局有关负责人日前接受媒体采访表示,近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨,但价格总体稳定,市场价格涨幅不大。该负责人认为,近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨,主要是前期积累的需求集中释放造成的,同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。据调查,3月份深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右,价格总体稳定,市场价格涨幅不大。(来源:广州日报)

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